吳璟：從“有房住”到“住好房”——“十五五”規(guī)劃下“好房子”的時代內(nèi)涵與實踐路徑
發(fā)布日期：2025-11-11 瀏覽量：49
作者系清華大學土木水利學院院長、教授
《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》提出，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度”。這一部署精準把握了新時代人民群眾對居住需求的升級方向，也為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展錨定了清晰坐標。從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優(yōu)居”，“好房子”的提出，是我國房地產(chǎn)發(fā)展從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)躍升的鮮明標志，其背后蘊含著豐富的時代內(nèi)涵與實踐要求。錨定民生痛點是“好房子”建設(shè)的價值原點。“好房子”的本質(zhì)是滿足人民群眾對美好生活的居住需求，其出發(fā)點必須聚焦解決現(xiàn)實生活中的“急難愁盼”。當前，城市居民居住痛點主要集中在兩大核心維度：一方面，安全底線仍需夯實，部分老舊房屋和城中村房屋的結(jié)構(gòu)安全隱患仍然突出，違規(guī)改造等對房屋結(jié)構(gòu)安全的“次生危害”不容忽視；另一方面，舒適體驗尚有落差，相當部分城鎮(zhèn)居民家庭當前的住房面積仍不能滿足其舒適生活需要，房屋戶型設(shè)計不合理、適老化程度不足等問題也長期困擾居民。這些痛點本質(zhì)上是居住需求升級與供給側(cè)品質(zhì)滯后的矛盾。“好房子”建設(shè)需以痛點為導向，將民生需求轉(zhuǎn)化為品質(zhì)提升的具體目標，通過針對性設(shè)計與服務(wù)優(yōu)化，讓居住產(chǎn)品真正匹配人民對美好生活的期待，這既是政策部署的初心，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向。健全制度標準是“好房子”建設(shè)的根本保障。沒有規(guī)矩不成方圓，“好房子”建設(shè)離不開全鏈條制度標準的支撐。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部構(gòu)建的“標準—設(shè)計—建材—建造—運維”閉環(huán)體系，為品質(zhì)提升提供了“硬杠杠”。全文強制的《住宅項目規(guī)范》從十四個民生維度劃定底線，不僅涵蓋空間、隔音、日照等居住基本需求，更將全生命周期安全管理納入強制要求。這種“底線思維+品質(zhì)導向”的標準設(shè)計，既避免了低質(zhì)產(chǎn)品的產(chǎn)生，又為行業(yè)升級指明方向。建立健全全流程監(jiān)管機制是確保制度落地的關(guān)鍵。通過權(quán)責明確的監(jiān)管體系，確保標準在建設(shè)環(huán)節(jié)不打折扣、在運維環(huán)節(jié)持續(xù)生效，同時建立動態(tài)優(yōu)化機制，根據(jù)民生需求變化與技術(shù)發(fā)展，及時更新制度內(nèi)容，形成“標準引領(lǐng)—監(jiān)管保障—動態(tài)優(yōu)化”的良性循環(huán)，為“好房子”建設(shè)提供長期穩(wěn)定的制度支撐。科技賦能項目是“好房子”建設(shè)的有效抓手。“好房子”不是抽象概念，需要通過科技與項目的深度融合，轉(zhuǎn)化為可感知的居住實景。科技是品質(zhì)升級的核心驅(qū)動力，一方面可破解傳統(tǒng)建造的技術(shù)痛點，提升住房本體的安全性能與耐用性；另一方面通過智能建造、數(shù)字孿生等新興技術(shù)，讓居民住得更好、更舒適。項目則是科技落地的載體，是“好房子”標準的實踐樣本。通過項目建設(shè)，銜接技術(shù)創(chuàng)新與實際居住需求，既覆蓋新建住宅的品質(zhì)提升，也兼顧存量住房的改造升級，從而形成可復制可推廣的實施模式。同時，項目示范也將引領(lǐng)行業(yè)方向，推動更多市場主體參與“好房子”建設(shè)，形成從點到面的全域提升格局，讓“好房子”走向普遍現(xiàn)實。
